Dans le contexte économique actuel – et en prenant particulièrement en compte la situation du marché immobilier en Espagne, qui se caractérise par le défaut de crédits et le manque de liquidités, – les SOCIMI (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées espagnoles) sont apparues comme un instrument remarquable pour relancer le marché immobilier d’une part et pour faciliter et renforcer l’accès des particuliers aux biens loués d’autre part. Cet instrument est d’autant plus pertinent dans une situation où la location se présente comme l’unique option viable à l’avenir, au regard des difficultés à accéder à la propriété et les risques que cela soulève.
La franchise est un terme qui s’est intégré à notre langage pour désigner une modalité d’exercice d’un commerce basé sur la cession d’un modèle étranger d’entreprise, transmettant du franchiseur au franchisé les droits d’usage de la marque, les signes distinctifs, le modèle d’affaire, les secrets industriels et d’autres éléments qui caractérisent ledit modèle d’entreprise.
Kapitalgesellschaften, die von wirtschaftlichen Ungleichgewichten und/oder Zahlungsunfähigkeit betroffen sind, können entweder mit ihren Gläubigern (Partner oder Dritte) Vereinbarungen treffen um die Lebensfähigkeit und den Erhalt des Unternehmens zu garantieren, oder im entgegengesetzten Fall die entsprechende Auflösung und Liquidierung des Unternehmens einleiten.
The legal framework for restructuring debt is a broad system of rules that governs the decision making process of restructuring debt, which includes a reorganization of obligations, often achieved by reducing the burden of debt by decreasing interest rates and increasing the payback period. The restructuring of debt is extremely beneficial for a company that wants to increase its ability to meet responsibilities. Furthermore, creditors may forgive some debt in exchange for a position in the debtor company.
Les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées espagnoles (SOCIMI) bénéficient d’avantages fiscaux remarquables, si les conditions prévues par la loi sont remplies (lien vers l’article 127 2016). Le régime fiscal applicable repose principalement sur une imposition à l’Impôt sur les Sociétés à un taux de 0%.
Out-of-Court restructuring is a procedure in which an old debt is replaced by a new one. In practice, a debtor enters into a contractual agreement with its creditors in order to amend its debt obligations. The debt restructuring procedure demands a lot of time and effort due to the negotiation procedure with bankers, creditors, vendors, and tax authorities.
Im Kontext der Fernabsatzverträge stellt das Rücktrittsrecht in Spanien eines der wichtigsten Verbraucherrechte dar. Ausgangspunkt ist das spanische Verbraucherschutzgesetz Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, abgekürzt als TRLGDCU. Dieses beruht auf der europäischen Richtlinie 2006/112/CE des Europäischen Rates.
Der englische Begriff Compliance oder der französische Conformité steht für das Einhalten der internen und externen Standards von Unternehmen (bewährte Praktiken, Ethikkodex, Antikorruptionsmaßnahmen, Risikoprävention am Arbeitsplatz, Datenschutz, Geldwäsche, usw.). Die Einhaltung dieser Regeln kann unerlaubte strafbare Handlungen der Unternehmen vorbeugen.
Restructuring and insolvency proceedings in Spain after the reform
Seeking to avoid insolvency proceedings from being the only restructuring option available to companies, the Spanish government introduced reforms with the goal of helping companies avoid formal insolvency proceedings and have as an option out-of-court restructuring or restructuring with less court involvement.
Une des principales conditions pour la constitution d’une Société d’Investissement Immobilier Cotée espagnole est que ses actions doivent être négociables et faire effectivement l’objet de transactions sur un marché réglementé comme la Bourse, ou sur un système multilatéral de négociation, comme le Marché Alternatif Boursier (Mercado Alternativo Bursátil – MaB).
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