PDF Artículo publicado en Legal Today
Qué hay que hacer para ser indemnizado por la expropiación que implica el deslinde efectuado por el Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino (Costas del Estado).
Como ciudadano y abogado me preocupa la falta de información a los antiguos propietarios de la zona marítima terrestre (los 6 metros de servidumbre de protección u otras zonas de servidumbre) de los canales de Santa Margarita de Roses, cuyo deslinde fue aprobado en febrero de 2010.
Preocupado por tal desatención informativa por parte de las Autoridades, como nacional y abogado de este país y, para que se pueda entender lo que se esconde tras tal expropiación, les resumo lo que han de hacer para poder ser indemnizados:
Pues bien, tras la publicación en el BOE del anuncio aprobando el deslinde el pasado 15/02/2010 se da un año de plazo para que todos aquellos que tengan algún derecho sobre elementos (amarres, terrenos, u otros elementos) que se encuentren dentro de la indicada zona deslindada, puedan pedir su correspondiente indemnización al Estado.
Esta indemnización está concretamente determinada por la Ley de Costas y consiste, según los casos, en:
- aquellos que tengan su título de propiedad reconocido en Sentencia Judicial firme, tendrán derecho a pedir una concesión administrativa para poder ocupar y aprovechar sin pagar canon alguno durante 30 años prorrogables por otros 30 años más
- aquellos que tengan su título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad, tendrán derecho a pedir una concesión administrativa para poder ocupar y aprovechar sin pagar canon alguno durante sólo 10 años
Ello quiere decir:
Que si el antiguo propietario desea seguir usando y aprovechándose de lo suyo durante 30 años prorrogables por 30 más, o sea por 60 años, y como sea que prácticamente nadie tiene una Sentencia judicial firme que les haya reconocido su propiedad anteriormente, no les quedará más remedio que:
- Instar una demanda civil contra Costas del Estado y contra aquellos que pudieran disputar su derecho sobre dicha zona deslindada
- A la vez que pedir a Costas del Estado que se le reconozca tal derecho de ocupación y aprovechaiento gratuito por 30 años prorrogables por 30 años más
En tal sentido, el Estado estará obligado a dar tal concesión administrativa una vez el peticionario tenga la sentencia judicial firme. Concedida tal concesión por parte del Estado, la Generalitat deberá respetarla.
Ahora bien, tenga presente que:
- El plazo para interponer tales acciones tiene caducidad, lo que quiere decir que las han de interponer antes del 14/02/2011
- Que las acciones las han de interponer individualmente por cada propietario, pues se conceden de una en una, según el derecho que tenga cada perjudicado, por lo que no sirven las acciones conjuntas de asociaciones y/o de varios expropietarios
- Que hay que preparar las acciones acompañándolas de las pruebas adecuadas para probar correctamente el antiguo derecho a dichas zonas deslindadas
- Si no lo hacen así nunca serán indemnizados y podrán reclamar nada
Tengo la esperanza de haber aportado mi grano de arena para ayudar a solventar el importante problema al que tanto nacionales como extranjeros se enfrentan.
Alejandro Espada Gerlach -Abogado
Este artículo no debe ni pretende ser considerado como asesoramiento legal
Espada Gerlach Abogados
Espada Gerlach Abogados es un despacho pluridisciplinar con oficinas en Barcelona y Gerona.